来源：吉屋网 发布时间：2022-10-09 12:20:01 889次浏览

  导读： 个人购置未满2年的住宅，按5%征收全部增值税；个人购置两年或两年以下的非一般住宅，在销售所得扣除购置价格后，按5%征收增值税；个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征增值税。增值税的计算方式是：增值额=增值税税率-扣除项目的数量×减去系数。

  个人购置未满2年的住宅，按5%征收全部增值税；个人购置两年或两年以下的非一般住宅，在销售所得扣除购置价格后，按5%征收增值税；个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征增值税。增值税的计算方式是：增值额=增值税税率-扣除项目的数量×减去系数。

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。购买新房和购买二手房不太一样，虽然都有契税需要缴纳，但是他们缴纳的比例有几率存在一定的偏差。1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后最好还是不要超过一年，否则就要缴纳滞纳金。相信这样的一个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。若不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很难，交完契税之后别的费用基本上没有了，除非你是全款才要自己办理土地证产权证。4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。第一，首付比例。有相关文件明文规定，契税实行的是3%-5%的幅度征收，但目前来看各个城市都有优惠政策享受。而且尤其是最近这几年，大部分的城市契税增收的比例都是比较低的，能够说是一个惠民的价格。比如90平米以下的房子都是按照1%收取的，让很多的购房者节约了一大笔契税。第二，不需要多缴纳。在购买一手房的时候，很多的售楼小姐不够专业，害怕你缴纳的契税不够，往往会多收取一部分。然后收取了过后他告诉你到时候多退少补，但是退的时候特别地麻烦，时间特别长。所以即便是需要开发商代为缴纳契税，我们也需要事先了解地清清楚楚，究竟需要缴纳多少。