台山市威利邦木业有限公司拟股权转让所涉及的台山市威利邦木业有限公司股东全部权益价值评估报告书

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  以下内容摘自中广信评报字[2016]第 458 号评估报告书正文，欲了解

  有限公司的股东全部权益价值进行了评估工作，于评估基准日 2016 年 6 月

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  ◆经资产基础法评估测算，在评估基准日 2016 年 6 月 30 日，台山威利

  邦股东全部权益价值为 19,436.65 万元（大写：人民币壹亿玖仟肆佰叁拾陆

  ◆经收益法评估测算，在评估基准日 2016 年 6 月 30 日，台山威利邦股

  东全部权益市场价值为 18,596.00 万元（大写：人民币壹亿捌仟伍佰玖拾陆

  19,436.65 万元，采用收益法测算得出的台山威利邦股东全部权益价值

  18,596.00 万元，资产基础法的评估结论比收益法的评估结论高，差额为

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  师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具《台山市威利邦木业有限公司 2016

  年 1-6 月审计报告》，报告号为广会审字[2016]G 号，台山市威利

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  6、固定资产房屋建筑物共 47 项，其中已办理房产证的共 14 项，基础设

  施及工程类 21 项，剩余 12 项房屋建筑物于评估基准日时尚未办理房产证，

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  地产开发有限公司共同出资组建，于 2003 年 11 月 4 日在台山市工商行政管

  1000 万元。其中，广东威华股份有限公司以货币出资 700 万元，占注册资

  本比例 70%，梅州市显华房地产开发有限公司以货币出资 300 万，占注册资

  本比例 30%。本次出资已经梅州市恒泰会计师事务所审验，并于 2003 年 11

  月 3 日出具恒泰会所验字（2003）286 号《验资报告》。本次出资后，股权

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  根据台山威利邦 2005 年 3 月 23 日股东会决议和修改后的章程规定，申

  请增加注册资本为人民币 5000 万元，由广东威华股份有限公司和清远市威

  利邦木业有限公司缴足。其中，广东威华股份有限公司以货币新增出资 3800

  资 1200 万元，占新增注册资本比例 30%。本次出资已经梅州市恒泰会计师

  事务所有限公司审验，并于 2005 年 4 月 1 日出具恒泰会所验字（2005）063

  台山威利邦于 2005 年 12 月 5 日通过股东会决议，同意梅州市显华房地

  台山威利邦于 2007 年 6 月 20 日通过股东会决议，同意清远市威利邦木

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  台山威利邦于 2016 年 3 月 22 日通过股东会决议，同意阳春市威利邦木

  截至评估基准日 2016 年 6 月 30 日，台山威利邦的股权情况如下：

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  公司名称 邦持股比 统一社会信用代码 注册资本 注册时间 经营期限 注册地址 经营范围

  制品等，于 2006 年 11 月 8 日建成投产。公司在发展中注重科学技术进步和技术

  密度纤维板最高达 15 万立方米，主要生产 25mm 以下各种厚度的中（高）

  密度纤维板，并以 2.2~4.5mm 以下的薄型板为主流产品。生产的“威利邦”

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  上述 2013～2015 年的财务数据出自经广东正中珠江会计师事务所（特

  殊普通合伙）审计的台山威利邦年度审计报告，2016 年 6 月的财务数据已

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  伙）审计，并出具了《台山市威利邦木业有限公司 2016 年 1-6 月审计报告》，

  1、货币资金账面值 25,136,354.35 元，为现金、银行存款和别的货币资金；

  应收票据账面值 822,000.00 元，主要为应收深圳兴利家具有限公司、新佳美（深

  元，主要为预付尿素款、五金材料款、货款等；应收利息 204,166.67 元，内容

  为应收广东农商行天河支行保证金利息；另外的应收款净额 1,437,252.50 元，内

  容为应收备用金、押金、电费担保金等；其他流动资产 108,308.61 元，内容为

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  五金材料、白银等；产成品为台山威利邦生产的各类型纤维板共 30 项，在产

  3、可供出售金融实物资产账面净值 43,200,000.00 元，内容为对湖北威利邦木

  业有限公司、清远市威利邦木业有限公司的股权投资，持股票比例分别为 9.0%、

  4、长期股权投资账面净值 4,500,000.00 元，主要是对惠州市威龙木业

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  项，尚未办理房产证的建筑物 12 项，基础设施及工程类房屋建筑物 21 项。

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  a、职工宿舍 4 栋，位于厂区东侧，4 栋职工宿舍均建成于 2006 年 12

  月，均为钢筋混凝框架结构 4 层建筑物，层高约为 3.3 米，建筑面积均为

  2,100.78 平方米，现用作员工宿舍楼。评估对象装修情况如下：外墙涂防水

  实际大部分为 3 层，层高约 3.3 米，建成于 2006 年 12 月。现用于办公室使

  c、制板车间，为钢筋混凝结构 1 层建筑物，建成于 2010 年 12 月，现

  用作主要生产车间，建筑面积分别为 10,715.45 平方米。评估对象装修情况

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  所在物业为钢筋混凝土结构 23 层，委估物业分别位于第 11 层、第 12 层、

  设备类固定资产账上列有设备类资产共 290 项，其中：机器设备共 198

  辆共 7 项，主要为业务与办公用车辆；电子设备共 85 项，主要包括电脑、

  上述设备均于 2005~2015 年间购置，机器设备均在台山威利邦位于台山

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  6、在建工程 1 项，账面值 114,000.00 元，为在建车间消防工程。

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  2、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会

  3、《中华人民共和国证券法》（2005年10月27日中华人民共和国日中华

  4、《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代

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  5、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年11月28日国务院

  6、《中华人民共和国增值税暂行条例》（2008年11月5日国务院第34次常

  （2）《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企［2004］20号）；

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  （12）《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015）。

  （1）《评估机构业务质量控制指南》（中评协中评协[2010]214号）。

  （1）《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18

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  7、 建设工程监理与相关服务收费管理规定》 发改价格[2007 ]670号）；

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  引》（2012 年修订），台山威利邦属于“制造业”中的“木材加工和木、竹、

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  市威利邦木业有限公司的股权投资，持股占比分别是9.0%、7.6%；长期股

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  状况。评估人员所依据的财务报告、交易数据等均线、政策一致假设：是假定台山威利邦会计政策与核算方法无重大变化。

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  税优惠目录的通知》（“财税[2015]78号”），公司销售自产的资源综合利用产

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  评估基准日 2016 年 6 月 30 日时，台山威利邦的总资产账面值为人民币

  万元，增幅 46.01%；负债账面值为人民币 17,490.34 万元，评估值为人民币

  17,490.34 万元，评估无增减变化；净资产的账面值为人民币 7,800.55 万元，

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  则：经资产基础法评估测算，在评估基准日 2016 年 6 月 30 日，台山市

  威利邦木业有限公司全部权益价值为 19,436.65 万元（大写：人民币壹亿玖

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  ②可供出售金融资产评定估计值比账面值增值235.98万元，增值率5.46%。

  ③长期股权投资评估值比账面值减值149.15万元，减值率为33.15%，减

  度91.07%，增值是评估基准日时建筑材料、机械台班、人工价格等均较建成

  16.52%。设备增减值的主要原因：①会计核算的设备折旧年限与评估计算使

  ⑥无形资产评定估计值比账面值增值8,667.50万元，增值率1,964.53%，增值

  经收益法评估测算，在评估基准日 2016 年 6 月 30 日，台山威利邦股东

  全部权益市场价值为 18,596.00 万元（大写：人民币壹亿捌仟伍佰玖拾陆万

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  19,436.65 万元，采用收益法测算得出的台山威利邦股东全部权益价值

  18,596.00 万元，资产基础法的评估结论比收益法的评估结论高，差额为

  权益的评估值，即台山威利邦股东全部权益评估值为 19,436.65 万元（大写：

  效，使用有效期为自评估基准日起壹年，即在 2016 年 6 月 30 日至 2017 年 6

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  师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了《台山市威利邦木业有限公司 2016

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  6、固定资产房屋建筑物共 47 项，其中已办理房产证的共 14 项，基础设

  施及工程类 21 项，剩余 12 项房屋建筑物于评估基准日时尚未办理房产证，

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