近两年，随着改善需求充分培育，重庆市场上出现慢慢的变多审美、质感、格调都在线的项目。在“百花齐放”的环境下，如何脱颖而出，一枝独秀成为每个开发商都在思考的问题。

  锐理认为，当“人有我优”已经没办法制胜市场时，做到“人无我有”，也是处在这个充满变化的时代脱颖而出的手段之一。不管市场怎么变化，产品跑赢竞品，那胜出的机会就大了很多。

  因此，2020年不少房企选择在产品“创新”上下功夫，以更新颖、更独特的产品来打动客户。

  为了能够更公正地评判房企的产品创新力，锐理顾问团队通过实地走访了解项目细节、启用团队进行线下调研、征询了众多业内有关人员,以及参考房企公开资料及公开媒体信息等进行专业的评测,公正地排选出《2020年重庆房企产品创新力排行榜top10》榜单。

  2020年，重庆主城区共有59家房企打造了近90个新项目，锐理通过一一梳理，从“风格创新”“建筑创新”“户型创新”“园林创新”“工艺创新”“逆标准化”这七个维度出发，并细分出多个参考指标，系统地梳理房企在产品中所作出的更新和改变，从而进行房企评分。接下来，锐理将从多个角度点评房企在产品中呈现的创新亮点。

  随着时代的进步和市场审美需求的变化，千篇一律的楼盘风格很难再适应时代。从项目风格入手进行创新，展现差异化成为新的制胜点。

  融创通过客户的真实需求探索发现，当代高知客户拥有高度的文化自信，他们喜欢中式，也喜欢现代的生活。因此，融创在重庆打造了融创长乐雅颂、重庆融创桃花源等多个极具风格特色的中式产品。展现出企业具有的极高风格精细度、文化提炼成熟度，以及与市场审美艺术的高度匹配。

  其中，长乐雅颂不仅是重庆第一个“宋式”风格产品，也是全国首个完整宋风作品，极致地展现了中国建筑审美的巅峰。

  重庆融创桃花源则在延承桃花源纯正血统的基础上，又立足重庆本土特色进行创新。将唐代飞雪寺，宋代流杯池，清代古桥以及流淌了千年的河水与建筑融合在一起，打造了一座极具收藏价值的中式园林院落。

  近两年，房地产市场上的产品同质化越来越严重，好看但没有特点成为普遍现象。因此，有灵气、有特点、别出新裁的创新建筑更为容易得到大脑潜移默化的关注。在2020年，建筑创新也成为了房企创新的“重点”。

  锐理数据通过走访楼盘、查阅资料发现，融创、香港置地、万华、蓝城、龙湖、阳光城、领地、金科均在产品建筑上做出了辨识度。

  在重庆融创桃花源中，采用了四水归堂的设计。即建筑的屋檐四面围合，形成一个“天井”。天井的存在完善了建筑中的通风、采光、安防功能，比如四周高墙遮住了直射的阳光，把热浪挡起来在墙外，冷空气从地面进入，暖空气在空中跑掉，自动调节了气温。这也被许多专家形象的称为“会呼吸的房子”。

  就锐理所知，在现实中许多中式建筑仅将四水归堂用在公共区位设计中，重庆融创桃花源将其“私有”体现在项目中，说得上是一大创举。

  重庆融创壹号院以不对称曲线型外立面线条设计，呼应重庆蜿蜒的山水走势；并采用了专门定制“高级灰”、“高级金”两种色彩，形成明快的形象，即使是在雾霾天里也能一眼被看到。

  融创隐溪晓院叠墅则将视觉上的通透感做到极致。据了解，隐溪晓院叠墅直接去掉上叠的一整户，以双露台穿插；同时， 采用更加透光的设计并在建筑上做“减法”，以呈现“透明的墅”的惊艳效果。

  壹号半岛游艇别墅代表了香港置地的创新。建筑颠覆了传统独栋别墅常用的欧式风格，打造了重庆独栋别墅市场上首个后现代风格的外观。

  万华悦麓江城在整体建筑使用了很多线条语言，将重庆常见的山峦起伏形态抽象为曲折的线条印刻在建筑上，形成流动在现代建筑上的起伏山水，新意十足。

  蓝城两江田园牧歌营造采用了大幅的落地玻璃窗来替代传统的白墙，在玻璃窗中镶嵌出中式窗棂的意象，既有中式的形神也有现代的文明，同时让房子跟庭院之间的关系变得更无边界。

  金科博翠宸章空中墅和龙湖三千庭叠院洋房的建筑采用的错层设计，既能形成6米层高的空中庭院，又能体现出比传统洋房和轻盈。

  观云府和悦江山则采用了采用创新的退台设计。通过分层筑台，通过堆叠、拉伸、退台等等手法形成层层叠叠，错落有致的视觉感受。

  户型是影响市场购买行为的重要决定因素之一。因此，众多开发商在产品研制中积极追求户型的创新，实现对现代居住空间及家庭生活方式的有效优化及提升。

  在本次测评中，锐理发现，重庆融创桃花源、重庆融创壹号院、万科锦绣滨江均有较好的表现。

  为了契合当地气候和生活小习惯，每个房间都带阳台露台，并将主卧露台升级成阳台。极大的提升了室内外的联动性和生活的趣味性。

  结合重庆独特的高差地貌，设计层高约6.2米的地下空间，打造约7*10米的无柱影音室，提供电影院般的巨幕观影体验。健身房与影音室结合布置，可以一边健身，一边观影，也是别墅类产品中的一项创新设计。

  特有的“流动院落”户型，让无论是去主卧、老人房、客厅、餐厅等，都会先经过一个院子。即每进入一个室内空间都会经过一个专属园林空间，这就好比真正住在江南园林里，可以在自己卧室旁就拥有一方与天地亲密对话的场所，这就是“宅院合一”！生活起居与自然时刻相伴，又为每个人营造了静谧私密的个人空间。

  万科锦绣滨江同样具有270°转角的阔大客厅；同时，主人独立动线设计让尊崇感拉到最大；“大师”李玮珉的室内精装设计让整体呈现的精装效果无论是空间关系的处理、颜色搭配上还是材质碰撞上都十分出彩。

  在艺术审美有了较大提升的今天，景观也成为房企需要考量的重要部分。在景观创新中，主要从满足现代艺术思潮与经典理念的融合度、与未来生活情景匹配度、审美性与实用性平衡三个方面来测评。

  重庆融创桃花源拥有目前桃花源系作品中最大面积的2100㎡中心园林，并在中心庭院复刻了月到风来亭、乳鱼亭、竹外一枝轩、小飞虹、山水间等多处入选世界文化遗产的苏州名园精巧构筑物，尽显纯正的江南园林精致婉约之美。

  蓝城两江田园牧歌的景观则由庭、院、园、田组成，呈现出的是一种井然有序，且充满乐趣；不论是与未来生活情景匹配度还是审美与实用平衡度都极高的独特景观。

  领地观云府的景观设计充满了科技感。中轴景观以宇宙探索为主题，大量运用了隧道、长廊、飞船等元素，以及玻璃、金属等材质。这种超现实主义的园林风格，在重庆实乃首个。

  虫洞形象的大门、720°螺旋景观楼梯，1200平方米的下沉式广场，飞船探索观景平台和宇宙基地儿童游乐园等，营造出一种穿越星际的新颖感受。

  从具体指标来看，“工艺”主要通过选材用料、工艺精细度、细节艺术审美三个方面做测评。

  其中，融创长乐雅颂、重庆融创桃花源；中国铁建西派宸樾等产品的工艺均比较突出。

  具体来看，融创中式产品中，最大的工艺创新是改变了市面上千篇一律的打造模式，根据每个产品的特点进行大面积“手作”。且采用的团队香山帮工艺细致入微，苏州园林和明故宫是他们的代表作。

  据了解，融创每座融创桃花源平均耗费4年打磨，10个月规划设计，36个月施工建设;融合100余种古典园林元素；匠人是拥有至少20年经验的国家非物质文化传人。

  在重庆融创桃花源的打造中，哪怕花园一条看似寻常桃源小径的铺地，香山帮匠人都必须一块块细挑。精选鹅卵石、青砖、石材等数十种优质材料，以中性色为基调，辅以少量装饰性花纹，选材大小严控在长4-5cm、宽2-3cm之间，再经过特级抛光，定制加工而成。

  融创长乐雅颂屋顶采用了大量瓦当装饰，且每一片瓦当都体现着超精细的雕刻工艺。产品中用到的斗拱、雀替和歇山顶等也都雕刻得精美绝伦。

  同时，为做出体现宋代建筑精巧感和细腻感，同时满足现代审美的轻薄屋顶形式，长乐雅颂选用具有宋代等级寓意且具有轻薄特征的陶制鱼鳞瓦作为屋面瓦。其所选用的鱼鳞瓦，造价远高于传统中式常用的筒瓦、 小青瓦、日本瓦，做 1 平米的陶制鱼鳞瓦，能做 3 平米的小青瓦。

  西派宸樾产品中，地面拼花石材采用水刀切割工艺制作，墙砖采用自然留缝法处理工艺，不仅保证美观，也强化了产品耐用性。淋浴间地面的天然石材经过拉槽工艺处理，既能起到防滑功能，又增添艺术美感，淋浴区的定制挡水槛更是获得了使用新型技术专利。

  在科技日新月异的当下，“智能+”成为产业融合趋势，互联网大数据等新兴技术的发展为房地产赋能，成为房企打造产品差异化，增强自身竞争力的有效手段。近两年，慢慢的变多的房企加入到智能化的尝试与探索，打造楼盘新卖点。

  以中国铁建西派宸樾为例，餐厅区域设计摆放的15.6英寸高清触摸屏“魔镜”，既可以做镜子使用，同时也是一个科技化智能化的平板电脑，通过魔镜可控制屋内所有连接到智能系统的设备，还能查看天气、查看导航、播放音乐、播放视频、阅读新闻、健康检测等，让居家生活更加智能便捷。

  金科则在博翠宸章打造了一个AI智能集合，应用智能出行、智域安防、智慧服务等多重科技系统，覆盖众多社区场景，解决了多项现有生活的痛点，生活的便捷度和安全度大大提升。

  如果说一个成熟的产品系比“单打独斗”的产品有更快的市场接收速度和更好的市场反馈，那么，“逆标准化”则是在原有产品质量标准的基础上保留精华，并依据需求变化和在地文化一直更新，更快人一步地形成产品记忆点。

  在房企逆标准化测评中，脱离原有产品线/系的复制和定期输出创新性产品研制成果是最重要的参考要素。其中，融创以卓越的表现成为逆标准化的标杆。

  纵观融创市场上的项目不难发现，壹号院系、桃花源系、雅颂系等多个产品系中，每个产品设计的核心都在于深度挖掘在地特色，奉行立足城市和地脉“只定制、不复制”的原则。

  虽然同为桃花源系，重庆桃花源就比苏州桃花源更多一份浓烈和开朗；虽然同为壹号院系，重庆融创壹号院就有独特的重庆城市文化印刻......

  且值得注意的是，融创已拥有重庆、上海两大产品研制基地，共计 500 名设计师参与中式产品研制，创新性产品研制成果的输出速度大大高过其他房企。

  2021，楼市下半场已经到来，产品创造新兴事物的能力必将成为开发企业赢得市场之间的竞争的核心能力。在这场竞争中，能够推陈出新的房企将能够迅速抓住市场的眼球，再一次走在行业的前面，开启新时代的篇章。返回搜狐，查看更加多