济南改进楼盘已然显现清楚明了的供需失衡，济南好方位的改进新房，下半年至少还能上涨10%。

  判别一个楼盘的价值，首要要看的便是地段，地段也决议了楼盘价格的下限。济南现在最好的地段无疑便是CBD中心商务区，以CBD为中心的区域，单价“54321”的格式根本成型。

  从住所商场来看，CBD的住所供给亮起红灯，现在开端零散地向西开发茂岭山西板块，向北开发与CBD一路之隔的科技城板块。

  尤其是科技城板块，在2022年土地供给商场几乎哑火的情况下，科技城仅有的两次供地依然能引发各大开发商的争抢大战，就足以阐明这个板块的巨大潜力。这种中心方位每逢有新楼盘呈现，出售必定是量价齐升、一房难求。

  再看看二手房，二手房商场比新房更理性一些。在某二手房买卖网站，济南二手房挂牌总数超6万套，整个高新和历下10年房龄内三室以上的二手房加起来一千套出面，中心区域的挂牌房源则更少，改进商场粥少僧多！

  所以说，科技城板块下半年必定是高端改进的热土，现在片区还没有被炒作起来。龙哥一向着重一句话“买在无人问津处，卖在人声鼎沸时”，抢在商场前面下手，上半年必定是个好时机。

  假如现在考虑科技城板块的新房，必定绕不开海尔的两个项目：海尔·天玺和海尔·铂悦澜庭。这两个项目比较特别，也算阅历了一波大起大落。

  天玺和铂悦澜庭从入市以来，定位便是中高端改进，尤其是天玺项目，开始可是敢和CBD楼盘叫板的。可是后来项目阅历了一波高开低走，这里有外部大环境全体商场下行的原因，当然也有项目内部的一些问题，导致在商场上的发声越来越弱。因为工程前史留传的合约问题，铂悦澜庭项目还遭受了罢工，这也让两个项目的出售进入冰点。

  上一年10月份，海尔这俩项目迎来了破局。项目由内而外进行了前所未有的大整理，全体来了一波大换血，听说集团领导将天玺和铂悦澜庭列为要点项目，从营销到工程悉数要点监控。

  海尔没有躲避问题的掩耳盗铃，还在小区里做了一个“钢管侠”作为工程整改的见证，直面问题和伤痕的这种破局方法，作用也是马到成功！项目不惜成本做要点晋级、示范区悉数整改重建，工程进度也是肉眼可见的保质提速。

  这次项目从内部破局，楼盘质量的强势重塑，再加上区域价值的潜力觉悟，天玺和铂悦澜庭总算迎来了顺风局。

  咱们团队上一年就航拍过天玺项目。结合前期的规划图从地段上来看，天玺和铂悦澜庭这俩项目都接近花园路和化纤厂路的交汇口，归于CBD北历下科技城板块比较中心的区域。

  近一年内保利和中信在科技城板块新拿的地入市后，板块新房的单价天花板稳稳地上向3万+。

  作为改进项目，周边商业配套也相同重要，沿花园路往西约3公里可直达洪楼商圈的形象城，往东路1公里就能到高新万达商圈，向北沿化纤厂路和奥体西路，能够直通万象城、龙湖天街，这些都是济南最优质的商业资源。

  依据项目规划简略做了示意图（如上），天玺北侧规划有约9.7万方的商业综合体和一个5500平的城市公园，西侧有代建的幼儿园和中小学。

  铂悦澜庭项目西侧紧邻的便是齐鲁校园，沿花园往东500米便是现已注册的地铁3号线号线华能路站间隔天玺只要不到300米，都是规范的地铁房。

  咱们了解海尔根本都是经过家电行业，海尔作为房产开发商全名其实叫海尔产城创集团，是海尔集团旗下专业的产城交融渠道。

  为山东本乡有名的公司，海尔产城创发源于青岛，现在现已布局全国十几个大中型城市，是本乡罕见的有实力走出去的开发商。2009年进入济南，最早便是做高端产品，像东部比较早的豪宅海尔绿城全运村、济南高端酒店喜来登酒店，都是海尔产城创的手笔，豪宅基因毋庸置疑。

  海尔·天玺项目也是近几年要点打造的高端系产品，定位门槛也比较高。小区仅规划5栋住所，悉数为16层低密小高层产品，入门户型便是158㎡大三室，其他的还有186和240m²的大户型产品。

  186m²四室两厅两卫的户型去化显着，现在房源现已不多了；240m²四室两厅三卫的大平层户型则坐落7#的楼王方位，具有最好的观景视界。

  天玺现在是整个主城中心区罕见的准现房项目，外立面和园林现已有了不错的展现作用，现在园林还在继续晋级优化。

  园林整备完成后，业主进入社区便是纯石材大理石铺装而成的社区迎宾大路和重金打造的纯手工铜制影壁墙，听说单是泉文明的影壁墙每平造价约10万元，影壁墙下面是蓝钻原料的大理石，规划有喷泉水系，让归家更有典礼感。

  公共空间来看，整栋楼外立面1-3层及单元门入户大堂都是干挂天然石材+黄金麻花岗岩等石材装饰，单元门选用铜制入户门，十分高雅大气，给足了业主体面。

  项目高不高端，看地下车库最直观。天玺是独立单元车库入户大堂规划，全精装交给，地上石材铺贴、墙面高级瓷砖，地下大堂依然需求业主刷卡或人脸辨认进入，完全是依照星级酒店的规范打造。

  天玺绝大部分楼栋都是精装交给，装饰规范十分高，从装饰规划到装饰用材，大到全屋定制、小到每一个五金件，都是选用世界一线品牌，比方西门子、卡萨帝、TOTO、摩恩等。

  别的，大平层户型一般有个通病，开间越大、客厅面积越大，视觉上层高会越显矮。天玺独有的3.3米的超高层高，在周边中心区高端产品中都是绝无仅有的。不只让室内空间更开阔，也给后期的更好的装饰作用供给了条件。

  比方说入户门，一般入户门高度一般在2.1米左右，天玺的入户门直接做成了2.3米的超高门，并且标配盼盼品牌，定制国标密码锁接入海尔独家的“海纳云”体系。

  本年小阳春，海尔·天玺全面热销，2月份出售额大约3个小方针，在售6#9#楼去化十分快，尤其是186㎡四室户型剩下房源现已不多。3月份立刻加推8#158㎡新品，感兴趣的现在能够参加认筹。

  在济南新房和二手房不在一个赛道，一般同地段同配套下，新房会比二手房的价格高不少，地段越中心，差价会越高。可是铂悦澜庭作为历下中心区域，新房价格现在和周边附近年限二手房呈现了“倒挂现象”。

  举个比如：铂悦澜庭同片区北边祝甸上海花园2006年的老房子，小户型二手房成交单价都到了17000+，南边紧邻的房龄比较新的泰悦赫府三室户型成交价都在22000以上。而铂悦澜庭的单价现在18000元/㎡起，几乎太香了！

  铂悦澜庭组团在花园路以北，齐鲁校园以东，方位上与天玺组团间隔十分近。铂悦澜庭规划一共6栋楼，1栋洋房、1栋小高层以及4栋高层。洋房和小高层更偏改进，户型为128/140/150m²，高层面积段88/108/122/128m²。

  现在这种小面积段低总价的产品，成为历下新房中的孤品，给了更多人落户历下的时机，错失这一个项目，想170万以内买到历下中心的区域，就只能去淘房龄大一点的二手房。

  之所以说铂悦澜庭的性能好价格低，必定不只体现在价格适宜，质量也是可圈可点的。从修建上来说辨认性很强，立面是仿红砖规划及工艺打造，将法度修建风格理念融入到新中式修建风格中，在一片灰色的修建丛林中锋芒毕露。

  别的，园林也是花了心思，打造了“一轴礼序，六境九曲”的园林规制。整个小区的植被景象都是分层次精心规划。樱花景象大路、慢跑景象道、各楼栋间的宅间主题景象等，经过重金移植的朴树、地蜡、榉树，观赏性比较强的树海棠、玉兰、樱花等宝贵植被，让整个社区景象都是景点。

  铂悦澜庭现在的价格依然处在捡漏窗口期，无论是户型的多样性仍是房价的性价比，在房源稀缺的科技城板块根本归于Bug相同的存在。未来一年片区新盘入市后，现在的价格再想买这一个方位的新房，必定是买不到了。

  最终主张咱们咱们，本年上半年预算180-500万总价区间的购房者，相同的预算内想买个地段更好的中心区财物，历下科技城绝代双娇海尔·天玺和铂悦澜庭仍是很值得一看的，地段优势更显着，配套老练、交通也较为便利，校园商业都是中心级配套，关键是价格还没有被炒到虚高，是现在置业不错的性价比之选。